Le Monténégro de A à Z
Découvrez le Monténégro
Le Monténégro, bijou caché et encore méconnu des Balkans, attire environ 2,5 millions de visiteurs par an. Indépendant depuis 2006, utilisant l’euro comme monnaie nationale depuis 2002, le plus pays des Balkans est candidat à l’adhésion à l’UE depuis 2010 et membre de l’OTAN depuis 2017.
Le monténégro en quelques chiffres
- 5 sites classes au Patrimoine mondial de l’UNESCO
- 5 parcs naturels
- Surface approximative de 14.000 km2
- 620.000 habitants environ (en 2024, le canton de Genève en Suisse compte environ 525.000 habitants)
- A moins de 3 heures de vol de la plupart des capitales européennes, et 1h55 de
Genève. - Environ 300 km de cotes
- 270 jours de soleil par an
Le projet de Lustica Development
Notre partenaire monténégrin, Lustica Development, est empreint de l’ADN et du succès d’Orascom Development, et pour preuve :
- 7 millions de m2 (seulement 10 % seront développés), soit 700 hectares
- 6 kilomètres de cote, le long d’une promenade aménagée et offrant un accès a 5 plages et a 3 beachclubs
- 4 quartiers actuellement existants, chacun avec son propre style de vie, ses restaurants, ses boutiques, ses commodités
- Le premier et unique golf résidentiel des Balkans (The Peaks) avec une vue mer depuis chaque trou, conçu par le légendaire golfeur sud-africain Gary Player
- Quelques 750 unités ont déjà été livrées
- 48 nationalités représentées
- une marina existante, conçue pour environ 115 yachts jusqu’à 45 mètres de long
- une seconde marina en construction, avec port d’entrée, station essence, environ 105 places de mouillage supplémentaires prévues
- 1 hôtel 5 étoiles (The Chedi – Membre des Leading Hotels of the World), 6 autres établissements de 4 et 5 étoiles prévus
- Un extraordinaire potentiel à venir dans les 15 à 20 prochaines années, puisque sont planifiés plus de 3.000 appartements premium et plus de 400 villas de très grand standing (jardin, terrasses, pergola, piscine à débordement, sublimes vues, parking…).
Avantages fiscaux du Monténégro
Avantages fiscaux et informations financières :
Impôt sur les plus-values : Les individus et entreprises étrangers sont soumis à un impôt de 15 % sur les plus-values. Bien que le gouvernement monténégrin ne l’applique pas strictement actuellement, il est prévu qu’il le fasse à l’avenir.
Taxe foncière : À Lustica Bay, dans la municipalité de Tivat, le taux de la taxe foncière est de 0,56 % de la valeur marchande par an.
Impôt sur les plus-values à la vente : Lors de la vente d’un bien, un impôt de 15 % sur les plus-values est appliqué sur le profit. Les coûts déductibles incluent les frais d’agence et les dépenses de rénovation.
TVA sur les nouvelles constructions : Les nouveaux bâtiments sont soumis à une TVA de 21 %. Le premier achat à Lustica Bay est exempt de frais de transfert, pris en charge par Lustica Bay.
Taxe de transfert à la revente : Taux d’imposition progressifs pour la revente :
- Jusqu’à 150 000€ : 3 %
- Au-delà de 150 000€ : 4 500€ + 5 % sur le montant au-dessus de 150 000€
- Au-delà de 500 000€ : 22 000€ + 6 % sur le montant au-dessus de 500 000€
Impôt sur les successions et donations : Exonéré pour les parents, conjoints et enfants. Les autres sont soumis à un impôt de 3 %.
Impôt sur le revenu locatif : Le revenu locatif est soumis à un impôt sur le revenu de 15 %, avec une déduction possible de 30 % pour les dépenses d’entretien.
Impôt sur les sociétés : Le Monténégro offre l’un des taux d’imposition des sociétés les plus bas d’Europe, allant de 9 % à 15 % selon le profit.
Conventions de double imposition : Le Monténégro a signé des conventions de double imposition avec de nombreux pays, évitant la double imposition sur les revenus gagnés dans l’un des pays signataires. La Suisse en bénéficie.
Résidence fiscale : Pour être résident fiscal au Monténégro, vous devez avoir un permis de séjour et passer au moins 183 jours dans une année civile dans le pays. Si une personne passe moins de 183 jours, soit au Monténégro, soit dans un autre pays, la résidence fiscale peut être accordée à ceux ayant un domicile ou un centre d’activités personnelles et économiques au Monténégro.
Pourquoi investir à Lustica Bay ?
Emplacement magnifique : Situé entre la baie de Kotor, un site du patrimoine mondial de l’UNESCO, et les rives de la mer Adriatique turquoise, Lustica Bay offre des vues à couper le souffle et un environnement serein, idéal pour profiter d’une intimité totale, de la tranquillité et d’une expérience de vie exclusive.
Commodités exclusives : Le complexe propose le premier et unique parcours de golf résidentiel de 18 trous conçu par Gary Player, une marina avec plus de 100 places, une deuxième marina à venir avec plus de 100 places qui sera également un port d’entrée avec une station-service, des hôtels de luxe tels que The Chedi, des installations de spa et de bien-être, des installations sportives, 5 plages, 3 clubs de plage, et une promenade animée avec des restaurants et des boutiques.
Développeur fiable : Développé par Orascom Development, une entreprise renommée avec 35 ans d’expérience dans la création de communautés de luxe haut de gamme dans le monde entier, jouissant de villes intégrées à usage mixte, sur plus de 7 territoires dans 3 continents.
Potentiel d’investissement : Le marché immobilier au Monténégro est en pleine croissance, promettant des rendements élevés à long terme. Avec un rendement locatif moyen de 8 % et une appréciation potentielle du capital jusqu’à 8,5 %, Lustica Bay est un investissement très attractif.
Gestion complète : Orascom Development offre des services de gestion et d’entretien étendus, garantissant que votre investissement est bien entretenu. Bien que vous soyez libre de choisir votre service de gestion, nous proposons des forfaits attractifs. Pour les locations de courte durée (<3 mois), les prix de location sont fixés et notre équipe prélève 20 %. Pour les locations de longue durée (>3 mois), vous fixez les prix de location, avec seulement 10 % de commission prélevée.
Si vous avez besoin de plus d’information ou si vous souhaitez discuter d’une future acquisition dans Lustica Bay, n’hésitez pas à nous contacter !
